EXPERT BÂTIMENT
DE FRANCE

Expert Bâtiment

Expertise Humidité - dégâts des eaux

On peut considérer qu’il existe quartes sources de dégâts en relation avec l’eau, l’humidité.

I : L’humidité, Conséquence de défaillance de matériel technique ou de l'entretien :

Cela peut concerner par exemple :

  • Au réseau plomberie, réseau eau chaude chauffage,
  • Au matériel, défaillances les plus constatées,
  • Aux implantations, Photo A
  • Aux entretiens non effectués.

Les conséquences peuvent être très importantes, éventuellement impliquer des tiers. Photo B

Rappel  : les joints de baignoire et/ou douche sont des entretiens de premier niveau, à charge de l’utilisateur.

II : L’humidité, Conséquence de l’absence de prise en compte des besoins de brassage d’air.

Cela peut concerner  :

  • Le choix des implantations des pièces,
  • Le choix de matériaux, inadapté à l’utilisation de la pièce,
  • Des ventilations défaillantes.

III : L’humidité, Conséquence de la mise en œuvre de l’enveloppe du bâtiment :

Cela peut concerner par exemple :

  • Le choix de la composition chimique du revêtement incompatible avec le mur lui-même,
  • La mauvaise mise en place d’une isolation par l’extérieur sans respecter les avis technique (cas très répandu),
  • Un entretien négligé du revêtement quel qu’il soit,
  • Des réparations effectuées sans tenir compte de la nature des supports (pierre – béton – bois).
Les situations sont très variées (liste non exhaustive).

IV : L’humidité, Conséquence de la mise en œuvre de l’étanchéité :

Cela peut concerner par exemple :

  • Le choix de la couverture en fonction de l’implantation (pente de toiture),
  • La réalisation de la mise en œuvre, pentes, diamètre de avaloirs, gestion des relevés…,
  • La combinaison des matériaux incompatible entre eux.
Autre sujet de sinistres importants non abordés car trop vastes :
pose et étanchéité des menuiseries extérieures.
Les points abordés sont non exhaustifs,
ils doivent vous donner des pistes de réflexion
et inciter les maitres d’ouvrages à être très vigilant dès lors que l’on intervient sur leur patrimoine.

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