EXPERT BÂTIMENT
DE FRANCE

Expert Bâtiment

Expertise Avant & Après achat

Pourquoi une expertise Avant & après achat ?
maison ou d'appartement ?

Expertise avant après achat maison appartement

Expertise avant-achat ou avant-vente :

Je ne dévoile rien en vous communiquant ces conclusions issues de mes dossiers (les photos, l’adresse, les mesures et les commentaires préliminaires ont été écartés de cet extrait).

Les conclusions :

L’aspect structurel du bâtiment :

A la question : Le bâtiment présente-t-il des fragilités structurelles ?
  • Je n’ai pas rencontré de phénomène de tassement différentiel.
  • Il conviendra juste de vérifier le plancher au-dessus du garage pour une des T de soutien : travail mineur de reprise. Structurellement le bâtis est sain.
A la question : Quels sont les travaux importants à faire pour être opérationnel ?
  • Le crépi est à refaire entièrement pour la bonne tenue du bâtiment (étanchéité).
  • Les fenêtres sont à remplacer : cela profitera à l’isolation du bâtiment. Les gardes corps sont à contrôler.
  • L’isolation intérieure sera à vérifier.
  • Le chauffage est à remplacer dans son ensemble : chaudière et réseau.
  • L’électricité est à remplacer entièrement, cela permettra d’être conforme à la norme NF 15-100.
  • La salle de bain est à rénover en créant un système d’aération, statique ou assisté.

Les autres aspects du bâtiment :

Aménagement intérieur :
  • Le bâtiment est resté dans son « jus », tout l’aménagement intérieur est à refaire.
  • Les huisseries seront à changer, garage comme entrée comme celles de l’intérieur.
  • L’accès principale demandera une vérification (rampe d’accès en métal).
Le bâtiment que j’ai analysé, ne présente pas de défauts structurel, l’enveloppe, la toiture, le sous-sol, sont opérationnels. Tout le reste est à reprendre.

L’attente de mon client :

Connaître la vérité pour informer l’acquéreur, de la situation en toute objectivité et sincérité, pour une transaction éclairée honnête et apaisée.

Expertise après achat :

C’est le pendant de l’expertise avant achat et/ou vente. L’objectif est de savoir à quoi s’en tenir et comment faire… un exemple ci-dessous, extrait de nos dossiers :

Constats :

Général – administratif - financier​

Au regard des malfaçons, incohérences d’exécution, il a été procédé à une revue financière, comptable et administrative.

Evaluation coût de l’exécution par poste

Chiffrage des travaux suite à expertise.

Cuisine (C) : Évaluation du coût de l’exécution travaux tel que vu à l’expertise.

1 : cuisine, exécution existant

Types de travaux Unité Qté Prix Unitaire Prix Total
Doublage, collée ou sur structure quantitatif approximatif M2 15 - -
Coût fourniture, compris bande d’enduit, plaque BA13, 10 montants et 10 rails M2 15 31,00€ 465,00€
Coût peinture et toile M2 15 25,00€ 375,00€
Main d'œuvre pour doublage H 32 20,00€ 640,00€
Main d'œuvre pour toile et peinture H 24 20,00€ 480,00€
Modification réseau électrique et fourniture F 1 260,00€ 260,00€
Pose mobilier H 16 20,00€ 320,00€
Déboursé sec exécution cuisine : 2 540,00 €

Chambre (C1), Chambre (C2) : Évaluation du coût de l’exécution travaux tel que vu à l’expertise.

2 : Rdc

Types de travaux Unité Qté Prix Unitaire Prix Total
Doublage, collée ou sur structure quantitatif approximatif M2 30 - -
Coût fourniture, compris bande d’enduit, plaque et 30 montants et 10 rails M2 30 31,00€ 930,00€
Coût peinture et toile M2 22 45,00€ 990,00€
Exécution des travaux électriques (réseau et divers). Aucune garantie du remplacement des réseaux F 1 400,00€ 400,00€
Sous les doublage placos - - - -
Déboursé sec exécution isolation et réseau électrique : 2 320,00 €

Salon (S), Entrée (E) : Évaluation du cout de l’exécution de l’existant tel que vu à l’expertise.

3 : Rdc

Types de travaux Unité Qté Prix Unitaire Prix Total
Doublage, collée ou sur structure quantitatif approximatif M2 20 - -
Coût fourniture, compris bande d’enduit, plaque et 25 montants et 8 rails M2 20 31,00€ 620,00€
Coût peinture et toile M2 20 45,00€ 900,00€
Exécution des travaux électriques (réseau et divers). Aucune garantie du remplacement des réseaux F 1 400,00€ 400,00€

Les lettres C-S-E correspondent au plan de relevé.

Avant de faire des travaux on contrôle :

  • Que l’entreprise existe au registre du commerce ou artisanat
  • Que le dirigeant ne change pas de gérance d’entreprise tous les 6 mois
  • Que l’entreprise bénéficie des assurances obligatoires et pour les travaux prévus : assurance peinture ne vaut pas pour la charpente, donc on demande le contrat d’assurance dans son ensemble.

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